ДИЗАЙН И ИНТЕРЬЕР
Какие приемы в интерьере повышают цену аренды, а какие убивают доходность
Эксперт по дизайну и хоумстейджингу недвижимости Ольга Ягодинская раскрывает стратегию премиализации жилья через точечные интерьерные вложения
ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ
КВАРТИРА — ЭТО АКТИВ.
И ИНТЕРЬЕР ЗДЕСЬ — НЕ ТОЛЬКО ПРО ЭСТЕТИКУ,
НО И ПРО ФИНАНСЫ
КВАРТИРА — ЭТО АКТИВ.
И ИНТЕРЬЕР ЗДЕСЬ — НЕ ТОЛЬКО ПРО ЭСТЕТИКУ,
НО И ПРО ФИНАНСЫ
Разберем, какие инвестиции в обустройство квартиры окупаются и приносят доход, а какие – отпугивают платежеспособных арендаторов.
«УМНАЯ» НЕЙТРАЛЬНОСТЬ
Умеренное использование или отказ от ярких цветов в пользу спокойной базы.
Почему это работает:
Универсальный приём для широкой целевой аудитории. Не раздражает и позволяет добавить акценты в любимом цвете. Ольга делится – «Когда интерьер собран гармонично, ни у кого не возникает желания его менять».
ПРАКТИЧНОСТЬ И ДЕКОР
Продуманная обстановка, где есть всё необходимое для
Умеренное использование или отказ от ярких цветов в пользу спокойной базы.
Почему это работает:
Универсальный приём для широкой целевой аудитории. Не раздражает и позволяет добавить акценты в любимом цвете. Ольга делится – «Когда интерьер собран гармонично, ни у кого не возникает желания его менять».
ПРАКТИЧНОСТЬ И ДЕКОР
Продуманная обстановка, где есть всё необходимое для
жизни, избавляет арендатора от лишних хлопот и способствует быстрому положительному решению.
Почему это работает:
Функциональность позволяет арендатору принять быстрое решение в пользу вашей квартиры, а тщательно подобранный декор выделит вашу квартиру из массы объ-явлений и запомнится. А главное – именно декор создаст эмоцию комфорта и уюта. Арендатор, войдя в такую квартиру, захочет в ней остаться, не торгуясь о цене. Ведь решения мы принимаем в первые секунды, основываясь на первой эмоции
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ФОТО
В сфере недвижимости именно визуальное восприятие становится решающим фактором.
Почему это работает:
95% арендаторов принимают решение по фото. Одна и та же квартира может выглядеть дорого либо дёшево – из-за качества и ракурса кадров.
Почему это работает:
Функциональность позволяет арендатору принять быстрое решение в пользу вашей квартиры, а тщательно подобранный декор выделит вашу квартиру из массы объ-явлений и запомнится. А главное – именно декор создаст эмоцию комфорта и уюта. Арендатор, войдя в такую квартиру, захочет в ней остаться, не торгуясь о цене. Ведь решения мы принимаем в первые секунды, основываясь на первой эмоции
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ФОТО
В сфере недвижимости именно визуальное восприятие становится решающим фактором.
Почему это работает:
95% арендаторов принимают решение по фото. Одна и та же квартира может выглядеть дорого либо дёшево – из-за качества и ракурса кадров.
Фотографии: Ольга Ягодинская
«Каждый наш проект под ключ включает профессиональную фотосъёмку. Это не опция, а часть бизнес-процесса. Вложения незначительные, а окупаются кратно»
Ольга Ягодинская
Дизайнер, хоумстейджер
АНТИТРЕНДЫ: ЧТО УБИВАЕТ ВАШ ИНТЕРЬЕР
Зачастую стремление создать «дизайнерский» ремонт приводит к обратному эффекту: обилие кричащих цветов, сложные многоуровневые потолки и перегруженность декором создают визуальный шум, который утомляет и напрягает, хотя для большинства людей дом — это в первую очередь место для отдыха.
Другая распространенная ошибка — псевдоэкономия на деталях, когда владельцы ограничиваются лишь крупной мебелью и техникой, перекладывая вопрос декора на плечи будущих арендаторов.
Зачастую стремление создать «дизайнерский» ремонт приводит к обратному эффекту: обилие кричащих цветов, сложные многоуровневые потолки и перегруженность декором создают визуальный шум, который утомляет и напрягает, хотя для большинства людей дом — это в первую очередь место для отдыха.
Другая распространенная ошибка — псевдоэкономия на деталях, когда владельцы ограничиваются лишь крупной мебелью и техникой, перекладывая вопрос декора на плечи будущих арендаторов.
Однако такой подход не работает, поскольку плате-жеспособные клиенты ценят свое время и хороший сервис, будучи готовы платить за готовое, продуманное жилье «под ключ».
Ключевой проблемой остаются непрофессиональные фото: темные, невыигрышные снимки, сделанные на скорую руку, заставляют квартиру выглядеть дешевле и неуютнее, чем она есть на самом деле. Такие объявления месяцами висят на сайтах, не побуждая аудиторию к главному действию — просмотру, и объект простаивает, не принося дохода.
Ключевой проблемой остаются непрофессиональные фото: темные, невыигрышные снимки, сделанные на скорую руку, заставляют квартиру выглядеть дешевле и неуютнее, чем она есть на самом деле. Такие объявления месяцами висят на сайтах, не побуждая аудиторию к главному действию — просмотру, и объект простаивает, не принося дохода.
На фото: комплектация квартиры в ЖК WOW по проекту Ольги Ягодинской. Квартира сдана на 2-й день после публикации, по верхней границе рынка.
Фотографии: Ольга Ягодинская
В заключение повторим: интерьер для аренды и продажи — это не только про вкус, но и про цифры. Прежде чем вкладывать в комплектацию или ремонт квартиры
спросите себя: увеличит ли это стоимость актива.
Социальные сети
ВКонтакте
Telegram
Telegram
Подписаться на новостную рассылку