БИЗНЕС
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЕМОНТ
Руководитель студии инвестиционного ремонта и хоумстейджинга NEU Екатерина Горшенина о стратегиИ превращения новостройки в высоколиквидный актив
Сегодня инвестиционный ремонт — это в первую очередь финансовый инструмент
Горшенина Екатерина Юрьевна — руководитель студии инвестиционного ремонта и хоумстейджинга NEU. Член ассоциации Хоумстейджеров. Разбираемся с экспертом, как через продуманный проект и комплектацию создать актив, который будет интересен большинству покупателей.
В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости Москвы перед инвесторами остро стоит вопрос не просто о продаже объекта, а о его максимально быстрой и выгодной реализации. Ключевым инструментом, позволяющим вывести стандартную новостройку в премиум-сегмент по цене, стал грамотный инвестиционный ремонт.
Современный покупатель, будь то инвестор или будущий
Современный покупатель, будь то инвестор или будущий
резидент, всё чаще делает выбор в пользу готовых решений «под ключ». Квартира с качественной отделкой, функциональной мебелью и техникой сокращает для покупателя период и бюджет на обустройство, существенно повышает конечную рыночную стоимость объекта и ускоряет цикл сделки, минимизируя срок экспозиции.
Рентабельность вложений зависит от соблюдения трех ключевых принципов: функциональности, актуальности и универсальности. Во-первых, это продуманная эргономика. Даже на ограниченной площади важно создать логичные сценарии жизни, чтобы каждый метр работал на владельца. Во-вторых, важен актуальный, но не «кричащий» дизайн. Следует ориентироваться на тренды, которые имеют долгосрочную перспективу, чтобы создать интерьер, сохраняющий актуальность и через 5–7 лет. В-третьих, это универсальность для массового покупателя. Проект должен быть обращен к широкой аудитории через нейтральную цветовую палитру, качественные материалы и баланс эстетики с практичностью.
Рентабельность вложений зависит от соблюдения трех ключевых принципов: функциональности, актуальности и универсальности. Во-первых, это продуманная эргономика. Даже на ограниченной площади важно создать логичные сценарии жизни, чтобы каждый метр работал на владельца. Во-вторых, важен актуальный, но не «кричащий» дизайн. Следует ориентироваться на тренды, которые имеют долгосрочную перспективу, чтобы создать интерьер, сохраняющий актуальность и через 5–7 лет. В-третьих, это универсальность для массового покупателя. Проект должен быть обращен к широкой аудитории через нейтральную цветовую палитру, качественные материалы и баланс эстетики с практичностью.
Фотографии ремонта ЖК «Вереск»: до (слева) и после (справа), автор Горшенина Екатерина
Однако на пути к успеху инвесторы часто сталкиваются с типичными ошибками, снижающими ликвидность. Чрезмерная персонализация в виде ярких акцентов сужает круг потенциальных покупателей, поэтому предпочтительна нейтральная база.
Другая распространённая ошибка — ложная экономия на ключевых зонах, таких как кухня, санузлы и прихожая, которые являются точками принятия решения. Также ликвидность снижает недооценка логистики и хранения, ведь даже дорогая отделка теряет ценность в неудобном пространстве.
Другая распространённая ошибка — ложная экономия на ключевых зонах, таких как кухня, санузлы и прихожая, которые являются точками принятия решения. Также ликвидность снижает недооценка логистики и хранения, ведь даже дорогая отделка теряет ценность в неудобном пространстве.
При этом есть сферы, где экономить нельзя ни при каких обстоятельствах. Основа долгосрочной стоимости — безупречные инженерные системы, и экономия здесь приводит к катастрофическим издержкам в будущем. В приоритете бюджета должны быть качественная электрика с надежной проводкой и автоматами, сантехника от проверенных брендов, современные системы распределения ресурсов и обязательные датчики протечек как базовая страховка. Это критично, потому что проблемы с коммуникациями, зашитыми в стяжку или стены, потребуют полномасштабного демонтажа, колоссальных затрат и времени, что полностью нивелирует инвестиционную выгоду.
ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ, ГДЕ КАЖДЫЙ РУБЛЬ РАБОТАЕТ НА ЛИКВИДНОСТЬ, ПОЗВОЛЯЕТ НЕ ТОЛЬКО ПОВЫСИТЬ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА 15–30%, НО И СОКРАТИТЬ СРОК ПРОДАЖИ НА 30–50%
Фотографии ремонта ЖК «Вереск», автор Горшенина Екатерина
Эффективность подхода наглядно демонстрирует конкретный кейс по объекту в ЖК «Вереск» площадью 77 м², где ремонт начинался с состояния «бетонные коробки». Первоначальная стоимость покупки составила 24 млн рублей. Инвестиции в ремонт «под ключ», включая работы, материалы, мебель, технику и декор, достигли 3,8 млн рублей, а стоимость авторского надзора и проектного управления — 900 тысяч рублей. Итогом стала успешная продажа объекта за 34 млн рублей.
Таким образом, инвестиционный ремонт — это стратегический инструмент с измеримой доходностью. Грамотный проект, где каждый рубль работает на ликвидность, позволяет не только повысить стоимость объекта на 15–30%, но и сократить срок продажи на 30–50%. Ключ к успеху лежит в балансе между продуманными вложениями в «невидимый» функционал и созданием эстетически привлекательного, универсального пространства, готового к жизни.
РЕКОМЕНДАЦИИ